ビルメンテナンスの仕事内容とは？必要な資格や業務の流れを徹底解説

ビルメンテナンスの仕事に興味はあるものの、仕事内容がわからずに不安を感じている方は多いです。ビルメンテナンスの仕事は、業務内容が多岐にわたります。体力的や精神的な負担は生じますが、やりがいを感じやすい仕事です。

この記事では、ビルメンテナンスの仕事内容や仕事のやりがい、向いている人の特徴を解説します。記事を読めば、ビルメンテナンスの仕事内容を把握でき、自分に向いているかどうかを判断できます。ビルメンテナンスの魅力を理解して、仕事選びの判断材料にしてください。

ビルメンテナンスの仕事内容

ビルメンテナンスの仕事内容は多岐にわたります。主な仕事内容は以下のとおりです。

設備の保守・管理業務

ビルメンテナンスの重要な仕事の一つが、設備の保守・管理業務です。設備の保守・管理がしっかりしていると、ビルの安全性や快適性が保たれます。保守・管理業務の詳細は以下のとおりです。

保守・管理業務は多岐にわたりますが、ビルの安全性を守るうえで必要になります。
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設備の清掃業務

設備の清掃業務はビルメンテナンスの重要な仕事です。適切な清掃により、建物の美観や衛生環境を保てます。利用者の満足度向上や施設の長寿命化にもつながります。床の清掃は、具体的な清掃業務の一つです。掃除機掛けやモップ掛け、ワックス掛けを行って床を清潔に保ちます。

ゴミ収集と処理も欠かせない業務です。各フロアのゴミ箱からゴミを回収し、適切に処理する必要があります。エアコンフィルターの定期的な清掃で、空気の質を保つことも重要です。照明器具を清掃すると、ホコリや汚れを除去できます。外壁の清掃やカーペット清掃だけでなく、特定の設備に応じた専門的な清掃も仕事の一つです。

設備のトラブル対応

設備のトラブル対応は、ビルメンテナンスの重要な業務です。設備の故障や異常が発生すると、ビル全体の機能が損なわれかねません。ビルメンテナンスが実施する対応項目は以下のとおりです。

ビルメンテナンスが実施するトラブル対応はさまざまです。設備トラブルに迅速かつ効果的に対応し、ビルの安全性を確保します。

夜勤や宿直業務

夜勤や宿直業務では、通常の業務とは異なる特別な対応が必要です。夜間の設備点検やメンテナンス作業が入る場合もあります。宿直業務では宿直室で待機し、必要に応じて対処します。宿直業務はシフト制です。夜間だけでなく週末や祝日の勤務もあります。
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ビルメンテナンスの仕事の1日の流れ

ビルメンテナンスの1日の流れを把握しておくと、仕事内容をイメージしやすいです。仕事のモデルケースは以下のとおりです。

効率的にビルを管理できるように、多岐にわたる業務が設定されています。

ビルメンテナンスの仕事内容できついところ

ビルメンテナンスの仕事はさまざまで、体力的にも精神的にも負担がかかります。ビルメンテナンスの仕事内容できつい部分は以下のとおりです。

体力的な負担

ビルメンテナンスの仕事には、体力的な負担がつきものです。点検や大型機械のメンテナンスでは、大きな部品を運び、長時間の立ち仕事も必要なので、足腰への負担が大きいです。電気設備のチェックや空調システムの修理など、階段や高所での作業も珍しくありません。

環境が厳しい場所での作業も珍しくありません。狭所や高温・低温の場所での作業は、体力を消耗します。体を使う作業が多いため、筋力や柔軟性も求められます。屋外作業の場合は天候の影響もあり、雨や暑さ、寒さ対策が必要です。

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精神的な負担

ビルメンテナンスの仕事は、精神的な負担がかかります。常に高い注意力が求められるだけでなく、設備のトラブル対応や不規則な勤務時間により生活リズムが乱れやすいです。緊急対応が必要な場面では、プレッシャーによる精神的疲労が生じます。

さまざまなトラブルへの迅速な対処が必要で、プレッシャーも大きい仕事です。
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ビルメンテナンスの仕事のやりがい

ビルメンテナンスの仕事には、以下のようなやりがいがあります。

専門性が身に付く

ビルメンテナンスの仕事は、専門性が身に付く点がやりがいの一つです。資格取得や現場での経験を積むと、専門知識が深まります。設備のメンテナンス技術を習得すると、さまざまなトラブルシューティング能力が向上します。

資格取得を目指して勉強を続けると、自己成長にもつながります。継続的な学習とスキルアップが必要なので、自己成長を感じやすいです。専門性が身に付くといった観点から、ビルメンテナンスの仕事はやりがいを感じられる仕事です。

人々の生活を支えられる

ビルメンテナンスの仕事は、人々の生活を支える重要な役割があります。設備や施設の管理を通じて、快適で安全な住環境の提供が可能です。電気や水道、空調設備などが正常に動作すると、人々は不便なく生活できます。定期点検やメンテナンスの実施により、事故や故障の防止が可能です。

人々の生活の満足度に直接貢献できる点は、ビルメンテナンスの仕事をする際の大きなやりがいです。

ビルメンテナンスの仕事に向いている人の特徴

ビルメンテナンスの仕事に向いている人に共通する特徴は以下のとおりです。

高いコミュニケーション能力がある

コミュニケーション能力が高ければ、ビルメンテナンスの仕事に適性があります。日常業務では連絡や報告が多く、チームワークを大切にする必要があるからです。コミュニケーションを取る機会を以下にまとめました。

円滑なコミュニケーションができると、仕事がスムーズに進み、信頼関係を築けます。コミュニケーションの円滑さはメンテナンス業務の質に直結し、クライアントの満足度向上にもつながります。コミュニケーション能力は、ビルメンテナンスの仕事に不可欠です。

向上心がある

向上心は、ビルメンテナンスの仕事で重要です。ビルメンテナンス業務では、常に新しい知識や技術を学び続ける必要があります。新しい設備や技術の導入が行われやすく、対応するには最新の情報やスキルの習得が必要です。資格取得やスキルアップに積極的であることが重要になります。

体力に自信がある

ビルメンテナンスは夜勤や宿直業務もあるため、体力に自信がある人に適しています。重い機材や設備の運搬も多いです。長時間の立ち仕事や歩き回ることに加え、階段の昇り降りや高所作業も含まれるため、持久力や筋力も重要です。

ビルメンテナンスの年収

ビルメンテナンス業界の年収相場や資格の影響などについて、詳しく見ていきましょう。

平均年収

ビルメンテナンスの平均年収は、300〜400万円程度です。一般的な業種と比較すると平均的で、初年度は250〜300万円程度でスタートするケースが多いです。ビルメンテナンスは経験や実績が重要で、一般的に初任給は低めに設定されています。

経験・資格による違い

経験や資格の有無によって、ビルメンテナンスの年収には大きく差が出ます。経験が豊富な人ほど高い専門技術や知識をもっていると評価され、経験年数が増えると年収も上がります。10年以上の経験がある技術者は、未経験者や経験が浅い人よりも高年収になりやすいです。

資格を多く取得すると年収が上がります。ビルメンテナンスの年収に影響を与える主な資格は以下のとおりです。

資格名	資格内容
管理技術者	ビル管理全般の知識や技術を証明する資格 特に設備管理、安全管理、環境管理など、幅広い業務に携わる管理職を目指す場合に有利
電気工事士	電気設備の設計・施工・保守を専門とする資格 ビルメンテナンスにおいて、電気設備のトラブル対応や点検・保守業務に携わる場合に必須
ボイラー技士	ボイラー設備の設計・施工・保守を専門とする資格 ビルメンテナンスにおいて、暖房・給湯設備の管理・保守業務に携わる場合に有利

資格を保有していると専門性が高まり、昇進や昇給の機会が増えます。高度な資格を持つ人は、管理職やマネージャー職に昇進するケースが多く、資格の取得は年収アップにつながりやすいです。資格を持っていると、基本給に加えて手当が支給されるため、年収も増加します。

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ビルメンテナンスの仕事に就く方法

ビルメンテナンスの仕事に就く方法を以下で解説します。未経験と経験者では方法が異なるため、注意してください。

未経験者の場合は経験不問の求人を探す

未経験者がビルメンテナンスの仕事に就くためには、経験不問の求人を探しましょう。経験不問の求人は、未経験者でも応募できます。未経験者向けの求人は、教育プログラムや研修制度が整っているケースが多く、業務に必要な知識やスキルを習得できます。

求人情報サイトや企業の公式サイトを定期的にチェックしましょう。就職支援サービスや職業訓練校の情報も参考にすると、さまざまな視点から求人を探せます。応募要件に経験不問や未経験者可と記載されている求人を見逃さないでください。

経験者の場合はキャリアアップを目指せる求人を探す

経験者の場合は、キャリアアップを目指せる求人を探しましょう。経験を積むと、専門知識やスキルが向上し、より高いポジションや待遇を得られるチャンスが増えます。キャリアアップにつながりやすい求人は以下のとおりです。

さまざまなポイントを意識して求人を探すと、キャリアアップを実現しやすくなります。

まとめ

ビルメンテナンスの仕事は体力的・精神的な負担があります。一方で、専門性が身に付き、人々の生活を支えるやりがいのある仕事です。コミュニケーションが好きで向上心があり、体力に自信がある人に向いています。年収は経験や資格によって異なりますが、未経験者でも採用されやすい傾向があります。